表面利回り＝年間総賃料÷購入時価格
想定利回り＝年間総賃料（見込含む）÷購入時価格
実質利回り＝（年間総賃料-年間支出）÷購入時価格
利回り％のみでは賃貸経営は行えません。
物件の規模により利回り％が適正かどうか進言させて頂きます。
一般的に小規模アパートの場合
高利回り10%～となっていても、実利回りは5%～7%程度となります。
例）中古アパート 3,000万円 6戸 １戸：月額45,000円の場合
45,000円×6戸×12ヶ月＝3,240,000円
324万円÷3,000万円＝10.8%（満室時想定）9%（1部屋空室の場合）7.2%（2部屋空室の場合）
管理委託費5%の場合
324万円×0.95＝307万円
307万円÷3,000万円＝10.2%（満室時想定）8.5%（1部屋空室の場合）6.8%（2部屋空室の場合）
その他控除するもの
■購入時諸経費
■固定資産税
■修繕費代金
キャッシュフロー（C/F）適正により資産形成となります。